东裕华庭是位于济南市历城区唯一的高层住宅小区，始建于2005年，共有26栋楼，2万余户居民，属于典型的城中村改造项目。虽然地处城南区域，但是由于其紧邻地铁1号线车站和多路公交站点，交通便利。除此之外，二手房价格明显低于历城区同等层次的房源，因此东裕华庭二手房被认为是性价比高的不二之选，下面我们来探究其原因。
地理位置偏远
东裕华庭小区地处于历城区的南部地带，离市中心较远。虽然小区紧靠地铁1号线，且出行十分方便，但是由于区位不佳，加之附近公共设施建设不完善，所以在一些客户心目中缺少了舒适便捷的居住感受，因此导致了二手房房价的低廉。
小区建设年代久远
东裕华庭小区建设于2005年，现在已有16年的历史，随着新楼盘的不断涌现，小区的竞争力相对减弱。此外，由于长时间使用，小区设施老化，人居环境亟需改善，使得不少想买新房的客户转向其他地段，进而降低了二手房价格。
周边教育资源匮乏
东裕华庭小区周边的小学、中学、幼儿园等教育资源相对匮乏，学区房收益不高。这也是导致其二手房价格下降的因素之一。但是，随着政府实行的“新百万人才引进计划”，历城区的人口规模不断增加，加之城市向南延伸，东裕华庭小区未来的发展前景无限，因此买入二手房或许是极具投资价值的。
总的来说，虽然东裕华庭二手房价格较低，但是其距离地铁1号线仅有数步之遥，周边购物、餐饮、娱乐等硬件设施完备，是一个极具居住潜力的小区。若有意购买，建议在多方考量之后，量入为出、精打细算。毕竟住房买卖涉及到的是人们美好的生活和家庭的未来，这个决定一定要谨慎。
