个人房屋出租如何免除增值税？
近年来，随着社会的发展，个人出租房屋成为了一种常见的投资方式。然而，在此过程中，个人出租房屋也面临着很多问题，其中就包括增值税。那么，如何才能免除增值税呢？本文将为您介绍。
了解个人房屋出租的增值税政策
首先，我们需要明确什么是增值税。增值税是一种以增值额为征税对象的税收，适用范围广泛。针对个人出租房屋，根据《增值税法实施条例》（财政部修订），个人出租房屋的租金是应该缴纳增值税的。
如果个人出租的房屋面积超过了90平方米，那么增值税税率为5.6%。而对于面积在90平方米以下的房屋，则可以支付房屋租金并免其增值税，使得向租户出租房屋更加方便了。
方法1：符合条件的房产可以享受税收优惠政策
根据《全国人民代表大会财政经济委员会关于贯彻执行《中华人民共和国增值税暂行条例》的决定》，个人购买非住宅性质的房产并出租的，按照房产转让税收优惠政策，可以享受增值税税收优惠。
若个人出租的房屋符合以下条件，可享受税收优惠政策，即：
- 房屋的面积不超过90平米；
- 自购房不足2年（含2年）的时间。
例如，王先生在2019年6月份购买了一套70平米的商业房产，到2021年6月份，房产的使用年限不足2年，且该房产出租给了租户，那么该房产出租的租金就可以免除增值税了。
方法2：以个人工资薪金方式纳税
个人出租房屋也可以按照个人工资薪金方式纳税，但是需满足以下两个条件：
- 该房屋为自用房产；
- 每年的房屋租金不超过12万元。
若符合两个条件，个人出租的房屋就可以按照个人所得税的税收政策，以个人工资薪金方式纳税。在此种情况下，租金也不需要缴纳增值税。
个人出租房屋如何免除增值税？本文为您介绍了两种免税方法。第一种就是符合条件的房产可以享受税收优惠政策，也就是出租房屋的面积不超过90平米且自购房不足2年；另一种是以个人工资薪金方式纳税，房屋也需要当做自用房产处理，并且每年的租金不超过12万元。
无论哪种方法，都是需要满足一定的条件的。为了能够更好地为个人出租房屋带来收益，我们需要提前了解好相关政策。
