商业写字楼作为商业地产中的重要组成部分，其房屋所有权转移涉及到契税的缴纳问题。契税，也称营业税，是指在房屋转移过程中，按照国家规定标准，依照房屋的交易价格，按比例征收的一种税费。那么，在商业写字楼房屋转让时，契税应该如何计算呢？
第一步：确定商业写字楼交易价格
确定商业写字楼交易价格是计算契税的前提。商业写字楼交易价格一般以合同约定价格为准。如果根据市场行情，在合同约定价格之外涉及其他相关费用，例如装修款、物业管理费等，这些相关费用也应该计算在交易价格之内。
第二步：选择契税纳税方式
在确定交易价格之后，商业写字楼房屋转让者需要选择契税纳税方式。根据国家财政部相关规定，契税纳税方式分为两种：
- 1.按照交易价格的1%缴纳营业税
- 2.按照房屋实际价值计算，根据税额确定营业税
其中，按照交易价格的1%缴纳营业税为默认纳税方式。如果商业写字楼房屋转让者认为按照房屋实际价值计算更为合理，也可以选择该方式计算契税并缴纳。
第三步：缴纳契税
缴纳契税时，商业写字楼房屋转让者应按照税务部门要求提供相关资料，并根据所选择的契税纳税方式计算出应缴纳的契税金额。然后，通过银行或税务部门缴纳契税。
需要注意的是，在商业写字楼房屋转让过程中，如果存在转移登记费、工本费等其他费用，这些费用应由转让方与受让方协商确定支付方式。此外，如果商业写字楼房屋转让者存在逃避契税的行为，将会被处以罚款和追缴未缴纳的税款，甚至可能会被加入失信名单。
结语
商业写字楼房屋转让契税的计算方法相对简单，但需要注意的小细节非常多，例如契税纳税方式的选择、交易价格的确定、相关费用的计算等。在商业写字楼房屋转让时，为了避免契税计算出现问题，转让方和受让方建议通过专业人士咨询税收问题，以确保契税计算的准确性。
