出租房屋管理制度
第一部分：房屋出租前准备
小标题：租房需签订合同
在房屋出租前，房东必须准备一份租房合同，并与承租人进行签订。租房合同是双方权利和义务的法律依据，该合同应显式定义出租条件、租金、服务费和押金等。房东在制定租房合同时必须遵循法律规定，并将这些规定写入租房合同，确保租客享有基本权益。
小标题：房屋出租前应进行检修
在房屋出租前，房东应对房屋进行彻底检修，保证设施完好、安全合规，确保承租人在居住期间不会遭受危险。此外，房东还应对房屋情况进行全面记录，并在租赁合同中明确房屋设施状况，避免出现租赁期间有关设施问题的纠纷。
第二部分：房屋出租期间的管理
小标题：租客的权利和义务
在承租房屋期间，租客具有用房权，但也应遵守法律和租房合同中的条款。如租客需要修改房屋内部结构或散发异味等，应征得房东同意。同时，租客应按照约定时间每月支付租金，使用房屋设施时保持设施完好，保持公共区域卫生，不得违反相关法律法规。
小标题：房东的权利和义务
房东必须确保房屋内设施完好，保持房屋的通风良好，并按照合同及有关法律法规，积极处理房屋出现的问题。除非有完全充分证据证明承租人违反合同，否则房东不得私自开锁，也不得随意调动租客的财物。
第三部分：房屋出租后的保养管理
小标题：保养管理计划的制定
房东应当根据每年的季节变化和设施的实际使用情况，制定好房屋的保养管理计划，并明确责任分工。其中包括设施的维护保养，绿化、卫生等的清洁，以及灭虫、除霉、除味等问题的解决。
小标题：设施的保养管理
房东需要定期检修维护房屋的设施，具体包括水、电、气、采暖和空调等系统设施的保养和检查，管道和下水道的维护及修复，门窗和闸阀的系统更换和维修等工作。房东还需要保证设施安全合规，如有安全隐患，应积极采取措施消除风险。
结语：
房屋出租管理任重而道远，房东在管理房屋出租时，应按照一定的管理规范，保障租客的合法权益，确保房屋在出租期间安全合规。同时，房东也应依据管理计划对房屋设施进行保养管理，使房屋长久使用。
