老旧小区之城市规划认定

老旧小区的特征

老旧小区的普遍存在，是我国城市化进程中的产物，随着时间的推移，这些小区的建筑、设施、空间布局、环境卫生等方面存在着越来越明显的老化和疏漏。一方面影响了居民的生活质量，另一方面也限制了城市的可持续发展。老旧小区的典型特征主要表现在以下方面： 1.建筑老化：房屋老旧、裂缝、漏水、隔音差，存在着一定的安全隐患； 2.空间拥挤：建筑密度高、难以停放车辆，节假日出行受限； 3.公共设施落后：道路、排水、电力、通讯设施老旧、拥挤，不具备现代化的城市设施配备； 4.环境污染：噪声、污水、垃圾等环境问题，已经成为居民生活极大的困扰。

老旧小区的城市规划认定标准

对于老旧小区的城市规划认定，近年来我国相继推出了多种标准方法，以便更加精准公正地对老旧小区进行分类认定。 1.年限标准：根据建筑造价统计年限，将小区分为住宅建筑、公共建筑、工业建筑、商业建筑以及教育、医疗等特定领域的建筑，不同领域小区的认定标准不同； 2.物理标准：参照全国住房和城乡建设领域相关地方标准，对老旧小区的建筑物物理状况，设施配备状况，适用标准设立不同阶段； 3.社会发展标准：根据小区所处的城市发展阶段和区域等级确定年份，对每一主要人口迁移和社会转型时期进行标准制定。

老旧小区改造的重点及对策

针对老旧小区的城市规划认定，我国在政策制定、经济投资、法律设施、技术保障等各方面进行了深入探索，也取得了一定的成效。 1.政策引导：制定政策规定明确，鼓励社会资本、多渠道引入资金投入小区改造; 2.财政投入：政府吸引社会资本投入到小区改造的同时，自身也承担了一定的投资责任，完善小区设施、提升居住品质; 3.法律保障：完善和调整规划法规和土地使用政策，强化土地管理和流转机制，多角度保障改造顺利实施; 4.技术保证：以先进的技术、科学的设计为支持，提升整体改造效率，实现老旧小区的升级改造。 在市民的日常生活中，小区素质的改善直接关系到他们的生活质量。因此，老旧小区改造实属必经之路。城市规划认定作为老旧小区改造入手的关键，是小区改造顺利展开的保证，得到重视是城市发展的必由之路。